Landhaus Rickenbach

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Objektdaten

Titel Landhaus Rickenbach
Zimmer 9
Grösse 288
Bild #19
Referenz Nummer1041
CHF


(Verkauft)
Idyllisches, grosses 9-Zimmer-Landhaus mit 287m2 Wohnfläche und Cheminée (sehr gepflegte Liegenschaft) im steuergünstigen, solothurnischen Rickenbach (5 Min. von Olten), sehr zentral gelegen zu Schulen, Einkauf und Verkehr (auch ÖV).

Grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin sowie direktem Gartenausgang auf die grosse Terrasse und zum gedeckten Schwimmbad. Zwei Gartensitzplätze (zum Geniessen von Morgensonne + Abendsonne). Hochwertige Travertin-Bodenplatten im Erdgeschoss. Küche direkt neben dem Wohnzimmer, mit viel Stauraum und Küchengeräten. EG und OG Fussbodenheizung.
Grosser Garten mit sonnenbeheiztes Schwimmbad und Teich bzw. Biotop. Doppelgarage mit Vorplatz für ca. 3 Autos, zusätzlicher Carport. Vorratskeller, grosser Fitnessraum mit Sauna.
Kabel-TV und Telefonanschlüsse auf allen Etagen, EDV-Anschluss und Alarmanlage.

LAGE: Das Haus ist sehr ruhig und sonnig gelegen, am Rande eines Einfamilienhausquartiers, romantisch am Waldrand mit viel Privatsphäre. Blick auf Hügel, Wiesen und die Alpen. Eine Lorbeerhecke umgibt das eingezäunte Grundstück, kein Durchgangsverkehr.

BAUETAPPEN:

•Hauptgebäude: Baujahr 1984, Doppelschalenmauerwerk

•Nebengebäude: Baujahr 1986

RAUMEINTEILUNG:

1. ERDGESCHOSS:

a) Grosser Entréebereich mit vielen Einbauschränken

b) Gästetoilette

c) Sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und direktem Gartenzugang. Elektrische, programmierbare Rollläden; grosse Terrasse vor dem Wohnzimmer mit (geschütztem) überdachtem Sitzbereich.

d) Küche mit modernen Geräten: Glaskeramikkochfeld, Backofen (Gaggenau), Geschirrspülmaschine, Dampfabzug nach aussen. Viel Stauraum.

e) grosszügiges Schlafzimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang, auch zum Pool.

f) Badezimmer mit Dusche, Badewanne WC, Bidet und 2 Lavabos

g) Grosses Zimmer, nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer

2. OBERGESCHOSS

a) 4 Kinderzimmer mit Lavabo

b) 1 grosses Bad

c) Grosser Raum, der als Spielzimmer, TV-Raum oder Büro genutzt werden kann.

3. UNTERGESCHOSS

a) Sehr grosser Fitnessraum mit Sauna

b) Dusche mit Lavabo und Toilette

c) Grosse Waschküche mit integriertem
Technikraum ( Oelheizung, Entkalkungsanlage)

d) Vorratskeller, nutzbar auch als Weinkeller

e) Diverse Kellerräume

4. GARAGE / GARTENANLAGE / SCHWIMMBAD

a) GARAGE: DOPPELGARAGE mit elektrischem Tor und integrierter Servicetüre, Platz für Velos oder Motorräder.

b) GARTENANLAGE mit 2 Sitzplätzen, Sonnenstoren, (Obstbäumen) und Teich. Gartenhaus für Gartengeräte, zusätzlicher Carport. Eine Lorbeerhecke (immergrün) umgibt die gesamte Gartenanlage.

c) SCHWIMMBAD, sonnenbeheizt, gedeckt mit verschiebbaren Elementen und einer schwimmenden Abdeckung, ermöglichen die Nutzung des Aussenpools vom März bis im November.
Hochwertiges Beton-Schwimmbecken.

5. KENNZAHLEN ZUR LIEGENSCHAFT

Gebäudeversicherung Wohnhaus:
CHF 1'050'500
Gebäudeversicherung Nebengebäude:
CHF 11'250
Gebäudeversicherung Total CHF 1'061'750

Gebäudeversicherung letztmals geschätzt im Jahre 2003.

Landanteil: 3402 m2
Wohnfläche (netto): 287.9 m2

6. DISTANZEN ZU DEN STÄDTEN (Auto)

• Vom Autobahnkreuz Egerkingen 6 Minuten entfernt, dadurch ideale Anbindung an die
Städte Bern, Basel, Zürich und Luzern (ca. halbe bzw eine Stunde)
• Olten: ca. 5 Min.
• Aarau: ca. 15 Min.


7. INFORMATIONEN ZUR GEMEINDE RICKENBACH, KANTON SO

Steuern:

Steuerfuss Natürliche Personen:
85% (von 100% Staatssteuer)

Juristische Personen:
85% (von 100% Staatssteuer)

Einwohner am 31.12.10: 892
Ausländer 84
Anzahl. Haushaltungen am 31.12.10: 382
Stimmberechtigte am 01.01.11: 687

Weitere Informationen unter:


http://www.rickenbachso.ch/



8. KONTAKT und BESICHTIGUNG:

•Jeannine Deyhle
•Mobile 079/ 450 40 00
•E-Mail: jd@deyhle.ch

Bei allfälligen Fragen betreffend Bankfinanzierung oder Wohnsitznahme sind wir Ihnen gerne behilflich.



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